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佳木斯物流:追热剧学法律,从《安家》片段学习与房子有关的法律知识

admin2020-12-1075

近日,电视剧《安家》热播

霸气房店长搭档佛系徐姑姑

携安家天下各路大神

以房产中介为视角带大家见证了

剧中人物生活与事业上的酸甜苦辣



追剧普法两不误

今儿小编就来和大家唠唠

房产纠纷中的法律问题

01

1.5亿上海老洋房

老太太能分得一杯羹吗?

剧中龚俊准备出售爷爷价值1.5亿的老洋房时,以前借住的太表姑奶奶一家人却以曾在此处居住快50年为理由,认为他们也是房主,赖着不走。

那么问题来了

曾经借住但不在房产证上的人

能享有房屋的所有权吗?

《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。因此,这套老洋房不动产权证书上所登记的人即为房屋的所有权人。同时,《物权法》第九十三条规定,不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。

江苏显允律师事务所婚姻家事部李克林律师认为,针对上述问题,物权角度看不会因为借住发生变更,但是物权登记并不等同于产权人绝对所有。比如是登记龚爷爷个人的,但是也可能是龚爷爷夫妻共有财产,龚爷爷去世的时候继承人是哪些?孙子不一定是唯一继承人;表姑奶奶在一些特殊情况下,也可能会有一些继承份额。

02

如果是“凶宅”

卖家(中介)有没有义务告知?

房似锦店长到任前,先来到静宜门店租房,中介王子健把一套“凶宅”出租给房店长,并以自己具有职业道德自居提醒房屋是“凶宅”,建议房店长谨慎考虑。

是不是只有找到一个靠谱的中介

才会告诉你是否“凶宅”

否则就只能自认倒霉呢?

“凶宅”,通常指在一定时期内发生过自杀或凶杀等人为因素致人非正常死亡的房屋。“凶宅”并不是一个法律概念,因此有人认为“凶宅”是封建迷信。

若确实是“凶宅”通常会影响到买家购房的决定,也有可能会影响到房屋价格。如果是“凶宅”,卖房人和中介有义务告知,否则有可能会承担退房退款、赔偿等法律责任。


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